干货深圳积分入学制度宏观概论

　　择校入学是个大而复杂的事，简单来说，你一定要清楚学位锁定政策、积分入学和哪些是好学校。

　　因为深圳各个区的积分制度差别很大，所以楼癫将通过一篇积分制度总论初步给大家树立一个积分入学的概念，然后再分别讲述每个区积分制度的差别和特点。

　　为什么会有积分入学制度呢，城市优质教育资源的稀缺，人人都想占有，所以必须要有一套相对公平合理的制度来决定分配给谁。现有积分入学制度，其实是一种不得已的筛选机制。

　　深圳大多数学区会根据学生的户籍、房产、居住时间、计生和社保等情况，将生源划分为几种不同类别。即使有的区不按类别，也能通过基础分拉开比较大的差距，来区别类别。

　　基本上，户籍是最重要的条件，房产次之，其他的影响很小。如果生源的户籍是深圳，教育局一定会解决入学问题的，但外地户籍即使有房子也不一定可以读。

　　例如福田区教育局就明确说（插入文件截图？）如果是福田区户籍，不管有没有房产，都一定会解决入学，只是很好的学校就不一定能上了。

　　6. 孩子：独生子女比二孩要有优势，二孩比三孩有优势，政策内比政策外有优势（今年各区大幅降低了计生积分，削弱了独生子女的优势）

　　一般情况下，积分制度中，户籍和房产是占份额最大的项目，构成主要类别，基本能决定你上不上的了好学校。而居住时间、社保时间和计生，则构成累加积分。

　　有的区房产比户籍要重要些，而有的区户籍比房产更重要。一般情况下如果生源户籍在学区内，又有自己的房产，99%都能录取到片区对口的学校。只有少数非常热门的学校，像市属的深实验、深高级要提前三年买房才能读的了。

　　共享学区则是几所学校(一般2-4所)共享一个片区的生源，该地区生源可以自由填报共享学区内的ABC…任意学校，但是学校会按填报顺序依次检索，所以生源要把最喜欢的学校放在第一志愿。

　　像宝安中学集团本部、实验、外国语三所学校，就是宝安区典型的共享学区。而且不同于其他区的所谓“优享学区”，学生填报这三所学校，不会被差别对待，绝对的公平。

　　另外，还有另一种共享学区，就是每所学校有自己的小学区，而小学区内的生源报对应的小学区是有额外的加分或者其他优势。

　　像龙华的深高北-龙华实验-民治中学即是这种，大家都知道市属的深高北更好，小学区内的生源都在往深高北挤，其他学校根本就没有机会。

　　分享学区就是一般两所学校A校和B校，如果B校的学区是A校学区的分享学区，那么A校就可以分享B校的学位，也就是A校的生源满了后，可以把学生分流到B校，但是B校则不能。

　　尊重志愿单指在共享学区中，学生填几个平行志愿中，系统会按照填报的学校顺序ABC…依次检索。

　　首先将学生投给A学校，按照先比较类别，再比较积分高低的顺序录取。如果A学校录满，则投给B校，以此类推。

　　居住时间和社保的累加积分，有的区会有封顶，不过通常增加的分数很低，只在竞争激烈的学区才会用到。

　　虽然很多媒体已经在普及学区的紧张度和入学指南，但是因为每个家庭的经济条件和观念不同，还是很多人寄希望在租售同权上，并不准备买房择校。

　　至于方式楼癫将在后续的文章中详细讲解，怎么租房能上好学校，能上什么样的好学校。当然，方法无非也就是挑不紧张的名校“漏网之鱼”，或者其他办法。

　　但是租房上学有个最大的弊端，就是有机会上好学校，但只能是低概率，而有房的话，你就是大概率。

　　能够租房上前30学校的概率太低了，如果不行，就只能分流到未知的学校。但是孩子小一、初一报名上学的过程只有一次，以深圳目前的学位紧张情况看，以后转学插班的难度更大，错过就基本改不了。

　　客观上讲，深圳的学区房比非学区房普遍要贵100-200万，这就是房价中学位的价值。

　　但是，并不是所有的学位房都高不可攀，像小户型学区房，面积很小，总价就可接受。

　　而且在个别情况，像学校刚成立或者片区老化等，房价并没有体现出很高的学位溢价。

　　比如像带名校基因的福田外国语集团南校区楼盘城市3米6，最低只要100万出头即可买到。

　　最关键的是，学区房是会涨的。深圳目前还没发生过孩子小一读书买的学区房，等到小学毕业卖的时候会赔钱的事。

　　因为有些朋友还要考虑安居房排队的问题，但这里只从申请入学的角度讲，在哪个区落户会更容易上好学校。

　　首先，如果是经济条件不错的，一定是把户口落在福田或南山。这两个区有全市最好的配套，也是全市名校最多的区域。

　　另外，如果实在没办法落户到深圳，福田会是最好的选择。因为福田是全市最看重房产的一个区，不管生源是不是深户，都是第二类基础分75分，只比第一类最高分学区内户籍少5分。

　　像在福田区，如果是外地户口购房+独子+住满一年是82.2分，可以读荔园北、东海实验、园岭小学、这些不错的小学，初中也能上福外、红岭这些名校初中。

　　其次，如果经济条件不太好，甚至准备租房上学的，那关外的宝安、光明、龙华会是最推荐的。

　　宝安区与龙华区类似，如果没有房产，最高可以达到第二、三类，仅次于行政区户籍购房和深户购房。

　　举个例子，按去年的积分方式，宝安区户籍+学区租房居住1年12分+独子90分=第三类102分。

　　这个分数在宝安区的小学中，除了西湾小学和宝中（集团）外国语，其他的都可以上。

　　初中也只有宝中（集团）本部、外国语和实验不够，其他学校都可以读的上。包括像海旺、海韵、宝中第二外国语，这些2019年考进全市20多名的不错的学校。

　　今年宝安区废弃了“类别+积分”模式，实行综合积分制，但仍看中户籍的比重。

　　比如宝安区户籍租房的基础分是第二类90分，而非深户买房的基础分是第七类70分，所以大概率原来宝安区户籍+租房能读的好学校，今年仍能读的上。

　　如果是在龙华区，按去年的积分方式，龙华区户籍+学区租房居住1年（12分）+独子（60分）=第三类72分。像潜龙、高峰这样不错的学校，完全可以读的上。

　　今年龙华区大幅削减了计生的积分比例，独生子女只能+2分，但是没有更改类别，所以预计这些学校的最低录取类别变动不大。

　　光明区与其他地方都不太一样，光明是全市最看重户籍的地区。不管有没有房产，只要是光明区户籍，就是第一类生源，所以对无房户优势很大。

　　虽然南山区的生活成本较高，但南山区也算比较推荐落户的地区。因为南山不仅是全市仅次于福田的名校集中地，整体教育质量好。

　　同时南山区还比较保护无房户，比如如果家庭在深圳无房+户籍在学区，额外可以加12分。

　　按去年的积分方式，如果以学区内户籍30分+租房一年7分+独子20分+双社保10分+家庭无房12分=79分。

　　这个分数足够上八大名校育才的中小学，还有比较新的南山实验园丁、前海港湾这些学校。

　　今年南山区大幅削减了计生的积分，增加了户籍时长加分和社保时长加分，相当于降低了非深户购房的积分，租房户的优势更大。

　　坪山、龙岗也能将区户籍的租房户排到第三类，但没特别突出学校，所以不是特别推荐。

　　罗湖区则将无房户排到第四档D类去了，辖区生源也比较多，好学校竞争激烈，所以不推荐。

　　租房上学有很多技巧，每个区也差别很大，后续楼癫的文章会详细解读，这里就不赘述了。

　　这个问题相对比较容易回答，当然是越早越好。绝大多数学校，只要能把户籍落到学区内，提前1年都已经比较稳妥了。

　　不过随着深圳的人口越来越多，生源也越来越多，明显深圳的入学积分，整体有不断上升的趋势，家长们还是要早做准备。

　　首选当然是70年产权的住宅，但是由于历史原因，有很多不同年限不同产权的奇奇怪怪的房产证。

　　比较模糊的是单身公寓的界定，很多人甚至包括媒体都不是很清楚。在计算积分的时候，单身公寓是按住宅来算的。

　　像深高学区的财富广场，虽然用途是单身公寓，就可以按住宅来申请学位，所以这样一个写字楼类的房产可以卖到10万+。

　　事实上，南山、福田的商务公寓如果是家庭唯一房产，是可以按特殊房产申请学位。但是公寓在计算积分的时候，要比正经住宅要少很多。

　　目前学区不太紧张的情况下还好，但是未来一定是孩子越来越多，到时候很可能面临买了房却读不了书的困境。

　　根据深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”，因此，不能用商务公寓住房材料来申请学位。

　　1. 购房客要在每年的8月31号之前过户到自己家庭名下，这样可以多算一年的居住积分

　　2. 租房客要在每年的3月31日前搞定租赁合同备案，这样可以多算年的居住积分

　　3. 如果实在不愿意在学位房上花钱，还可以考虑一些不错的民办学校，像北大附中、南山中英文、宝安的中英公学等，成绩都不错，收费也不像国际学校那样令人却步

　　5. 买了房也不一定能读的了，像麒麟今年小学的积分就突然暴涨24分，所以优先选择一些名校聚集的地方或者学位不太紧张的地方，这样即使被分流也不至于去太差的学校。

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